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日期:2018-11-26   /    人气:

楼市最坏的时候,最能看清楼盘“底裤”

到访量急剧下滑、销量萎靡不振……许多楼盘项目惨淡的销售数据,真真切切地告诉市。?毕轮V萋ナ姓?谠庥龊?。

然而,郑州二七新区三环边运河旁的一个项目热闹了,盛润·运河城一天之内超七成房源售空。这是不久前的事,热销事件在郑州市场至今仍有回响:看似低迷的市。?廊徊皇北?鋈认?。

纵观今年“旺季不旺”的金秋,但凡各个区域逆势热销的项目,绝大多数是区域王者,购房者比较信赖。

为什么会这样?

市场成交折射的是购房者的需求。对房地产项目而言,“成交才是硬道理”,营销数字代表楼盘的好坏、购房者接受程度的高低。无论是成交面积,还是成交套数,位于前列的都是一些品牌企业、品质楼盘。

于是,在市场上出现一个现象:那些平时对品质要求极其严苛的企业,反而在这次楼市深度调整中“强者恒强”,受到了极大的关注和认可。

况且,现在的购房者,你没有两把刷子,根本走不进他们的心里。因为整个郑州楼盘正在回归到真正的买方市。?悍空咭仓鸾ピ谔粞》孔拥墓?讨斜3至思?蟮睦硇运嘉,他们对楼盘有了更加专业、全面、考究的细节把控。

▲当下,购房者更加注重楼盘品质

经历数次严苛调控和房产发展周期后,无论市场如何跌宕起伏,品质与匠心的坚持与传承,才是一个楼盘打动购房者内心的精髓所在,高品质的房子始终是市场竞争取胜的法宝。

而这项法宝的背后,正是这些逆势期真正的懂人的需求。

2、越是房子不好卖,越要看开发商的秉气

当很多企业开始向市场妥协产品,向规模妥协品质时,有些秉性的企业依旧在坚持产品研发、细节研磨,用好的房子去契合市。?ヂ?闳嗣潜浠?嘌?男枨蟆???蛴攀、大品牌及高品质的产品是当下置业的关键诉求。

这一点在竞争激烈的二七新区市场体现的尤为明显。

众所周知,目前郑州三环内的土地稀缺,寸土寸金,在售住宅屈指可数。二七新区位于郑州市西南部,依托南水北调运河、金水河和尖庄水库,有大片的公园绿地,是离建成区最近的城市组团之一,一个重要的定位是“生态宜居”。

如今,当你开车进入二七新区时,你会发现很多新修建的宽阔道路已经通车,并且车流量明显增多。在二七新区核心区,地铁7号线(规划中)和15号线(规划中)双地铁贯穿,开通后区域价值将被再次提升。

▲二七新区的区位优势

▲二七新区总部经济产业园效果图

二七新区正打造一个高品质人居环境,建设一个宜居之城。位于二七区樱桃沟的建业足球小镇正式开园、郑州乃至整个中原少有的大型文旅综合体项目华侨城的落户、自带商务集聚效应的绿地双塔的启动等等,就是最好的佐证。

▲二七新区省级重点项目纷纷起步

未来发展前景可期

一个区域价值的核心标准有两个:一个是成熟度,一个是后发力。成熟度,指的现有区域环境、交通、配套、产业、区域人口的结构。后发力,主要看可持续发展及区域政策指导走向。无论是市政配套还是居住氛围,二七新区成熟度已经从半熟向全熟迈进。

实际上,近几年二七新区一路高歌,不少一线房企和郑州本土实力房企争相抢滩布局,最先有亚星、建业、泰宏、绿地、鑫苑来拓荒,后有盛润、康桥、招商、万科进驻,再到融侨、旭辉、昌建、东原加入,不仅区域发展愈来愈纯熟,多个高品质也逐步拉升区域人居生活层次,并在区域内形成新的竞争格局。

3、“盛润·运河城逆势热销”定义新好房标准

都说市场好的时候,卖的好是必须的,市场不好的时候,还可以卖的这么好,就是一种本事。

盛润·运河城是近期郑州楼市为数不多的热销楼盘之一。为什么它能取得如此骄人的成绩?

和很多楼盘一样,逆势热销,靠的是综合价值优势,而不是一时的炒作和运气。“盛润力作 + 区域价值 + 客户青睐 + 社区品质”,这是热销的深层次逻辑。逆势之下的旺销现象,与其品牌高品质密不可分。

有些项目天生丽质:楼下是学校,出门地铁口,就医有通道,饭后河边走,绿树青草掩映,生活悠然自得……既享主城区的资源,又享新城区的惬意,在静谧和繁华之间随意切换的小区,应该是不少人梦寐以求的吧!

众所周知,是进驻二七新区的首个,也是郑州重点项目——贾砦城改、深耕多年的千亩大盘。

它位于二七新区的核心位置,最靠近主城区南三环,紧邻南水北调大运河,500亩运河公园、270亩南环公园环伺,交通线网四通八达。同时未来还规划有地铁7号线(规划中)、15号线(规划中),出行方便快捷,站位起点较高。

▲交通环境和生态环境

▲二七新区运河公园一角

绿色健康、配套完善,这正符合人们对于居住环境改善的更高层次的追求。运河城相对于市区拥堵的交通、较差的环境,独特的生态景观价值与罕见的河景生态资源,赋予了其远超其他区域的珍藏价值。

这一点是很多所不具备的,购房者怎能不有所偏爱!而且这种区位优势具有独有性。

我看的地标比你看到的地标高?

当你看到了二七塔,就知道那是郑州主城区的核心区;当你看到了“大玉米”,就知道那是郑州的名片;当你看到了绿地双塔,就知道那是一片能代表郑州发展未来的制高点。

如今,当你在二七新区看到了绿地双子塔,你也能知道这里将成为郑州的次中心。它由主体结构高度270 米的59层双塔和5 层商业裙房组成,占据了优越的地缘、景观、交通、人文等资源。

而盛润·运河城紧靠双子塔,本身就规划有多栋超高层地标建筑。它们共同担负着成为郑州南部城区新型商务商业中心的角色,以城南CBD的身份带动二七新区的发展。

▲ 二七新区绿地双子塔俯瞰

门前的鼎盛大道是双向8车道,不仅是二七新区未来的主干道,还将向东延展,连接中州大道东三环,向西延展连接西三环。更重要的是地铁,地铁7号线、15号线在二七新区的站点是二七新城站,距离盛润·运河城只有600米左右,也将为业主们的出行带来诸多便利,标准的地铁盘,其便捷性可见一斑。

我们知道,二七新区的洋房产品极为少见,低密洋房更少。而运河城1期规划7栋高层、6栋洋房,容积率仅2.99,绿化率高达35%。稀有资源加上稀有产品,创造逆势热销神话也是理所当然。

☆在未来商务核心区过都市区的慢生活

居。?涫翟姐祭猎胶。

我们要在有限的时间中,懂得珍惜与合理利用,让居住更方便,更省心。择一处刚好的地段,步行、骑车、开车,不论你选择哪一种,都不用担心时间不够用,都可以在充裕的时间里悠然生活。

我们用第三只眼看到的是:它创造的是一个商务核心区的步行生活圈。

它基于千亩大盘的规模优势,以英伦及Artdeco建筑风格为主,打造的产品线和整体业态都比较丰富,在一定程度上为置业者提供了更多的选择空间和生活空间。

比如30万平米家庭体验式PARK MALL,从体量看,相当于两个二七万达,全业态规划、满足一站式消费需求,可以提供开放式的交流空间和娱乐场所,成为一家人共同生活的第三生活空间。

从业态布局看,不仅布局有高端住宅和大型商业,还有星级酒店、商务办公、服务公寓及医疗养老等多元业态,为美好家庭生活提供良好的外部环境和生活氛围。可以想象的是,在这里,生活、办公、医养等将达到最高服务水平。

这不仅在社区内部形成体系化服务,也是其在同类竞品中最大的区隔力和竞争力之一,能有效弥补二七新区商业配套上的不足。同时,该项目所处位置正是二七新区的商务核心区,未来,世界摩天地标缔造者绿地规划建设的绿地双塔地标的加入,也会发挥它的商务集聚效应,云集中原商界塔尖资本,为南区的商业发展添彩。

“盛润+绿地”的庞大体量,必然带动整个区域的商务商业繁华。二七新区未来商务核心区的雏形已现。

▲大型商业综合体示意图

买房不能委屈孩子和老人

有一个来郑州打拼多年的朋友,住在三环边上,有一次,家里老人突发疾。?榭鼋艏,他来不及拨打120,直接开车十来分钟送到市中心医院,保住了老人的健康。事后他很感慨,如果当初房子买到四环边上,恐怕就不是这个结果了。

医院作为城市中的稀缺资源,并不像商业配套那样广泛分布。现如今,人们的生活压力日益增大,疾病问题也越来越多。对于我们来说,全家人拥有一个良好的身体就是最大的财富。

说到底,买房子买的是资源,是保障,尤其是家人健康和子女教育。

盛润集团与众不同之处就在于此,它依托集团医疗板块,将郑州颐和医院资源独家导入,可以提供专家预约就诊,开通绿色通道、儿童健康保健等。而且,社区配备三大医疗服务体系(社区医疗中心、健康管理中心、颐养康复中心)。

纵观郑州众多区域,能够在医疗配套上做到全覆盖、顾问式服务的屈指可数,这是优势,也是趋势。

此外,买房等于买孩子受教育的水准和学习环境,买孩子们不输在人生起跑线上的加速器。不只有中国家长疯狂的买房傍名校,欧美许多城市好的众多名校都吸引了相当多中产阶级以上的家庭趋之若鹜。

教育配套不只解决上学那么简单。通过名校与名盘的深度合作,不仅为区域做好了相应的配套,更能带动整个区域教育资源的优化和整合,全面提升文化内涵和区域价值。

品牌开发商若想在市场竞争中脱颖而出,还要调动一切可以调动的资源,把持续服务的能力当成企业的核心竞争力之一。盛润·运河城非常典型,一口气在教育上规划3所小学、2所中学和多所幼儿园,足以保障子女教育。

▲二七运河实验小学

这些价值点赋予更多势能,同时也解决了置业者在教育、医疗、生活需求上的痛点。从教育和医疗上就能看出一个企业的综合实力。

热盘共性:都更注重满足人的需求

这几天,郑州的空气又不好了。

在这雾霾横行的年月里,各种因空气污染所引起的健康问题接踵而至时,人们越来越渴望能有一个健康呼吸的生活环境!很怀念过去,那打开窗户就可以享受清风拂面的感觉。

设计师就很用心,除了新风系统外,为了居住者的健康,还专门设计了有利于增加空气中负氧离子含量的雾森系统,使整个小区弥漫在鲜氧之中。不论是老人还是孩子,每一位居住者在小区呼吸小区鲜氧,出小区呼吸河边鲜氧,间接削弱了雾霾的影响。

一个企业是否对它的客户用心,通过一些细节都可以看出来。设计有社区直饮水系统、夜光跑道、室内紧急呼叫系统、全屋地暖、三层中空玻璃……还有保障舒适和安全的全屋地暖、三层中空玻璃、指纹密码锁、社区WIFI覆盖……

▲夜光跑道示意图

但凡高端住宅标配,它都有;很多都不具备的全龄社区体系,它也有,比如配备儿童乐园、羽毛球场、老年健康中心等,打造独具运动特色的儿童友好社区,让孩子在运动中感知最美好的成长。

不仅有,甚至有公共区域无棱角圆角化设计,让人印象深刻。

何为懂你的家?一砖一瓦一辈子,一朝一夕一年华,一花一草一世界。一所真正懂你生活“全生命周期居住系”的房子,就是这样可伴你一生的地方。

盛润·运河城这样的规划布局,其实联结的是生态、生活、生命三大维度,构筑的是人、社会、自然和谐共生的有爱之城。

▲ 五重立体园林

回头看一下盛润·运河城的终极目标:为高品质人居打造美好家庭生活蓝本。可以看出来,它始终都在围绕人的需求和家庭的生活需求而打造产品。

好房子为什么抢手?重要的是它更懂得让家人住得安全、舒适、健康、有爱。你和好房子之间,差的不是钱,而是人。

比起钱,你更需要的,是一个了解你的人。

4、靠谱开发商的典型特征之一,事儿做得漂亮!

近期,笔者也特意去看了看该楼。一期规划7栋品质高层,6栋阔景洋房,1所幼儿园。高层洋房优势互补,可以说是用高层的价格,享受洋房社区的完善配套。

▲鸟瞰图

▲高层外立面

▲洋房外立面

让人印象深刻的是,三代同堂的户型,刚刚好。建筑面积约78-127㎡,还可以赠送阳台面积,刚好打造三室居所。一个好的户型可以给生活带来幸福感。房子的大小其实并不是生活中的重点,重要的是它能给一家人的热闹与温馨,在刚好的空间里。盛润·运河城在有限的室内空间规划上,充分考虑对室内空间的利用,让每一位未来进入到家的朋友们,都能够在生活中真正去感受家人之间的交流。

▲E户型:三室两厅一卫

建筑面积约88.82㎡

▲F户型:三室两厅两卫

建筑面积约127.01㎡

一家靠谱的房企能直接提高业主后期几十年的生活质量

盛润集团是一家有着18年发展历史的以房地产为主的综合性大型企业集团,在交通、电力等领域都取得了不错的社会成就为了推进区域成熟,斥资1.8亿元建设运河公园,直接促进二七新区的配套基础设施的完善;为了提高教育配套水平,直接参与小学的建设……

其在郑州主城区早年开发的住宅项目也都位于核心商圈,其他产品都堪称郑州市标志性建筑。恰逢二七新区崛起,二者的相遇必定会擦出火花。

低调沉稳且实力强劲的一家房企,梳理其深耕郑州多年的战略轨:筒?坊?,没有高调的品牌宣传,一直低调做产品,用真正的好房子去契合市。??愎悍空咝枨。

“为高品质人居打造美好家庭生活蓝本”的秉性。它与外界环境无关,只为初心。 来源:楼市气象


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